Utleiers ansvar for radonmåling – alt du trenger å vite

Mange som leier ut bolig vet ikke at de har ansvar for å måle radon og informere leietager om verdiene i utleieenheten.

Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere javaskript for å kunne se den.

Sist oppdatert: 26.09.2025

Som utleier av bolig i Norge har du lovfestede plikter når det gjelder radonmåling. Siden 2017 er alle som leier ut bolig pålagt å måle radon og dokumentere dette overfor leietager.

Mange utleiere kjenner ikke til denne plikten, noe som kan få alvorlige konsekvenser for både helse og økonomi.

Hva sier loven om utleiers ansvar for radon?

Loven er krystallklar: Alle som leier ut bolig i Norge er forpliktet til å gjennomføre radonmålinger.

Dette ansvaret følger av forskrift om radon i bygninger og gjelder uavhengig av boligens alder, størrelse og beliggenhet.

Plikten innebærer ikke bare å måle radon, men også å:

• Dokumentere måleresultatene
• Informere leietager om radonnivåene
• Iverksette tiltak dersom nivåene er for høye
• Oppbevare dokumentasjonen på en forsvarlig måte.

Når og hvordan skal radonmåling gjennomføres?

Radonmåling en kompleks prosess som hverken kan gjøres når som helst eller av hvem som helst. Både tidspunkt, varighet og plassering av måleren har stor betydning.

Tidspunkt for måling

Radonmålinger må gjennomføres på høst- eller vinterstid, ideelt mellom oktober og april.

Dette er fordi radonnivåene typisk er høyest i denne perioden når ventilasjon er redusert og trykkforskjellene mellom inne og ute er størst.

Varighet av måling

Målingen må pågå over minimum to måneder for å gi pålitelige resultater. Kortere målinger kan gi misvisende resultater på grunn av naturlige svingninger i radonnivåer.

Hvor skal det måles?

Målingen skal utføres i oppholdsrom som befinner seg i kjeller eller første etasje. Dersom boligen har flere etasjer, anbefales det å måle i minst ett oppholdsrom per etasje.

Boliger i tredje etasje eller høyere er normalt unntatt fra måleplikten.

Hvilke konsekvenser har høye radonnivåer?

Dersom målingen viser radonnivåer over 100 Bq/m³ (becquerel per kubikkmeter), er utleieren pliktig til å iverksette tiltak for å redusere nivåene.

Dette kan innebære tettearbeider i grunnmur og kjeller, forbedret ventilasjon, installasjon av radonsugesystem eller andre tekniske løsninger.

Radom er den nest vanligste årsaken til lungekreft i Norge, kun overgått av røyking. Årlig får rundt 600 nordmenn lungekreft som følge av radoneksponering.

Gassen er både luktfri og smakløs som kun kan påvises gjennom måling, noe som gjør utleiers dokumentasjonsplikt ekstra viktig.

Informasjonsplikt overfor leietager

Som utleier har du ikke bare plikt til å måle radon, men også til å informere leietagere om resultatene. Dette innebærer:

• Å dele måleresultatene med leietager før innflytting
• Å oppdatere leietager om eventuelle endringer i radonnivåer
• Å informere om eventuelle tiltak som er iverksatt
• Å gi leietager tilgang til dokumentasjonen ved forespørsel

Denne informasjonsplikten gir leietagere mulighet til å ta informerte beslutninger om sin bosituasjon og helserisiko.

Tilsyn og sanksjoner

Kommunene har ansvaret for tilsyn med at utleiere følger reglene om radonmåling.

Ved tilsyn kan kommunen kreve fremleggelse av måledokumentasjon, pålegge utleier å gjennomføre måling dersom dette ikke er gjort og i verste fall ilegge sanksjoner ved brudd på lovverket.

Hvis man ikke følger regelverket, kan dette føre til store kostnader for utleier, både i form av pålegg om etterlevelse og eventuelle bøter.

Praktiske råd for utleiere